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Überblick der Bauabläufe von A
bis Z -
vom Grundstückskauf über Planung der Bauleistung bis hin zum Einzug. |
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NEU
- Service für angehende Bauherrn -
Skizzen jetzt
für nur 99,- €
Wir erstellen
Ihnen die ersten Skizzen für Ihr Haus oder Ihre geplante
Renovierung. Für nur 99,- € erhalten Sie online handgefertigte
Skizzen zur weiteren Verwendung für Ihr Bauvorhaben.
Im Angebot enthalten sind Grundrisse für Erdgeschoss und ein
Obergeschoss sowie eine Ansicht des Gebäudes.
Zu einem sensationell günstigen Preis nur für kurze Zeit; später
kostet dieser Service 199,- €.
Lassen Sie sich individuell Skizzen
für Ihr neues Zuhause anfertigen!
Bei Interesse senden Sie uns bitte
folgende Unterlagen zu:
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Lageplan, falls vorhanden,
-
Abmessungen des geplanten
Gebäudes,
-
evt. vorhandene Bebauungspläne,
falls vorhanden,
-
Ihre ersten Ideen - wie viele
Zimmer sollte das Haus besitzen...
-
evt. Möbelstücke, die integriert
werden sollten (Schrankmaße usw.),
-
Angabe des geplanten Eingangs,
-
evt. Fotos des Grundstückes oder
des Bauvorhabens.
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Beispielskizze Hausansicht |
Foto nach
Fertigstellung |
Für nur 99,- € erhalten Sie einen Entwurf per E-Mail der Ihnen als
Grundlage für weitere Planungsphasen dient.
Jetzt zugreifen, da unser
Einführungsangebot nur kurze Zeit für nur 99,- € zur Verfügung
steht; später kostet dieser Service 199,- €.
Kontaktadresse:
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Planungsbüro Singer
Andreas Singer, Dipl. Ing. (FH) |
Marktplatz 30a
D-83115 Neubeuern
Tel.: 0172-9389587
Fax: 08035-964674
E-Mail:
info@4qm.de |
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Am
Anfang steht immer die Idee, sich
ein eigenes Heim zu schaffen - ob kaufen oder selber bauen. Hierbei
sind die
finanziellen Grenzen vorab entscheidend; eine Beratung bei
einem Spezialisten der Bank kann hierbei sehr hilfreich sein.
Durch die
Ideenfindung über Internet und Fachzeitschriften und das
Sammeln aller Infos in einer Mappe.
Nachdem der Entschluss feststeht, dass Sie bauen wollen, kann man an
die Auswahl des Grundstückes
gehen. Die Lage ist sehr entscheidend - ob zentrumsnah oder doch etwas
weiter von der nächsten Großstadt entfernt.
Das ideale Grundstück ist gefunden, meist durch Vermittlung eines
Maklers. Ein Notartermin wird vereinbart und schon ist der erste
Schritt getan. Grundsätzlich sollte jedoch vorab geklärt werden, ob das
gewählte Grundstück bebaut werden darf. Hier ist ein
Vorbescheid vorab - ggf. vom
Grundstücksverkäufer - zu erbringen. Ein Antrag auf Vorbescheid gibt
Ihnen die Sicherheit, ob und in welchem Umfang das Grundstück bebaut
werden darf.
Beauftragung des richtigen
Architekten: Meist findet man ihn
über die Architektenkammer oder oftmals auch über Mundpropaganda durch
Bekannte und Freunde. Ein Architektenvertrag regelt hierbei die zu
erwartenden Kosten;
dieser kann schriftlich oder mündlich geschlossen werden. Ein
schriftlicher Vertrag ist bei späteren Problemen sinnvoll.
Der Architekt fertigt die ersten
Skizzen auf Ihre Vorgaben hin an.
Diese sollten erst einmal untersucht werden, um alle Vor- und Nachteile
des
Entwurfes zu prüfen. Nachdem Ihrerseits der Entwurf genehmigt
wurde, kann der Planer die weiteren Schritte einleiten und die
Genehmigungsplanung
beginnen. Hierbei wird in Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden
die endgültige Planung erarbeitet.
Der Genehmigungsplan durchläuft evtl. vorab die Gemeinde und wird
anschießend an die zuständige untere Bauaufsichtsbehörde weitergeleitet,
z.B. das zuständige Landratsamt. Nach erteilter Genehmigung und nach
Einzahlung der jeweiligen Gebühr wird der Plan ausgehändigt und es kann
mit dem Bau begonnen werden.
Der beauftragte Architekt kann mit den
Ausschreibungen beginnen bzw.
Sie können sich direkt bei Handwerkern ein Angebot unterbreiten lassen.
Es ist hierbei oftmals zu beachten, dass die einzelnen Handwerker ohne
die genauen Mengenangaben die Ausschreibung unterschiedlich abgeben. Es
kann hier zu erheblichen Preisunterschieden führen; ein direkter
Vergleich der Angebote ist oft nicht möglich. Bei der Ausschreibung
durch den Architekten erhalten die Handwerker jeweils ein identisches
Leistungsverzeichnis, worin alle Positionen gesondert beschrieben sind
und ein Vergleich sehr leicht nachvollziehbar ist.
Nachdem alle Ausschreibungen geprüft wurden und die besten bzw.
günstigsten Handwerker den Zuschlag erhalten, wird mit jeder Firma ein
Bauvertrag unterschrieben. Dieser regelt z.B. Kosten, Nachlässe oder
Skonti und ggf. zusätzliche Absprachen mit dem Bauherrn (die
Beauftragung der Firmen läuft meist parallel zum Baufortschritt, da
sich einzelne Details auch noch ändern könnten bzw. während der
Bauphase vom Bauherrn Ideen einfließen können).
In der Regel werden nachfolgend beauftragt: |
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Für den Rohbau:
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Aushub,
Baumeister,
Zimmerer, |
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für den Ausbau:
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Elektro,
Heizung,
Putz,
Estrich,
Fenster,
Türen,
Bodenbeläge, |
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für die Außenanlagen:
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Landschaftsbau |
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Die Firmen sind beauftragt und der Aushub kann beginnen. Hierzu wird
vorab ein
Schnurgerüst aufgestellt, um die genaue Lage des Gebäudes
festzulegen. Durch Höhenbezugspunkte wird meist von der zuständigen
Baubehörde oder der Gemeinde eine Höhenfixierung vorgenommen; hierbei
wird die spätere Gesamthöhe des Gebäudes festgelegt. Der Aushub
beginnt. Die
Bodenplatte und die
Kellerwände werden betoniert.
Anschließend werden die Decken eingebaut. Meist sind dies
Fertigteildecken, die direkt ab Werk hergestellt werden und auf der
Baustelle eingebaut und mit Beton vergossen werden. Auf die Kellerdecke
werden die Ziegelwände gestellt, anschließend kommt der
Zimmerer mit
dem Dach und schon ist der
Rohbau fertig.
Beginn der Ausbaugewerke:
Elektro-, Heizungs-, Lüftungs-,
Sanitärarbeiten. Nach Beendigung der
Installationsarbeiten können die Putzarbeiten beginnen. Anschließend
wird noch der Estrich eingebracht und die grobe Ausbauphase ist schon
vorbei.
Nun sind noch einige Feinheiten, wie
Bodenbeläge oder Wandfliesen,
einzubauen und das Haus ist fast bereit zum Einzug.
Außenanlagen:
Eine oftmals nicht zu unterschätzende Position sind die Außenanlagen,
Garageneinfahrt, Anlegen des
Gartens.
Dies sollte vorab schon in der Gesamtkalkulation enthalten sein. |
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